Sprzedaż nieruchomości gruntowej
Sprzedaż nieruchomości gruntowej obejmuje przeniesienie prawa własności działki na nabywcę. Przed podpisaniem aktu notarialnego konieczne jest ustalenie stanu prawnego nieruchomości, sprawdzenie wpisów ujawnionych w księdze wieczystej oraz zweryfikowanie dokumentów potwierdzających prawo własności zbywcy.
W zależności od charakteru nieruchomości oraz indywidualnej sytuacji stron mogą być wymagane dodatkowe dokumenty lub zaświadczenia. W niektórych przypadkach konieczne jest również zbadanie, czy sprzedaż nie podlega ograniczeniom wynikającym z przepisów szczególnych.
Czytaj więcej
Notariusz sporządza akt notarialny zgodnie z wolą stron, wyjaśnia znaczenie poszczególnych postanowień umowy oraz czuwa nad prawidłowym przebiegiem całej czynności.
Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego
Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego również wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Przedmiotem sprzedaży jest prawo do korzystania z gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste wraz z prawami i obowiązkami wynikającymi z obowiązujących przepisów.
W przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego notariusz weryfikuje podstawę nabycia prawa, analizuje treść księgi wieczystej oraz przygotowuje dokumentację umożliwiającą skuteczne przeniesienie prawa na nabywcę. Po podpisaniu aktu notarialnego składany jest również wniosek o dokonanie odpowiednich wpisów w księdze wieczystej.
Sprzedaż lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość
Sprzedaż lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość jest jedną z najczęściej dokonywanych czynności notarialnych. Obejmuje ona przeniesienie prawa własności mieszkania albo lokalu użytkowego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej.
Przed zawarciem umowy notariusz sprawdza stan prawny lokalu, analizuje treść księgi wieczystej oraz przedłożone dokumenty i dostępne rejestry. W akcie notarialnym określane są wszystkie istotne elementy transakcji, w szczególności oznaczenie stron, przedmiot sprzedaży, cena, sposób i termin zapłaty oraz termin wydania nieruchomości, jeżeli strony postanowią go określić.
Po dokonaniu czynności notarialnej notariusz przesyła do właściwego sądu wieczystoksięgowego elektroniczny wniosek o wpis prawa własności na rzecz nabywcy.
Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu również wymaga zachowania formy aktu notarialnego. Przedmiotem umowy nie jest prawo własności lokalu, lecz zbywalne prawo rzeczowe przysługujące członkowi spółdzielni bądź osobie, która nabyła takie prawo.
Przed sporządzeniem aktu notarialnego niezbędne jest ustalenie stanu prawnego prawa do lokalu oraz zgromadzenie dokumentów potwierdzających możliwość jego zbycia. Jeżeli dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu prowadzona jest księga wieczysta, notariusz dokonuje również stosownych czynności związanych z przygotowaniem wniosku o zmianę wpisów.
Dokumenty potrzebne do sporządzenia aktu notarialnego
Zakres wymaganych dokumentów zależy od rodzaju zbywanego prawa oraz okoliczności konkretnej sprawy. Najczęściej konieczne jest przedstawienie dokumentów potwierdzających tytuł prawny do nieruchomości lub prawa, danych stron umowy, numeru księgi wieczystej, dokumentów dotyczących nieruchomości oraz odpowiednich zaświadczeń wymaganych przez obowiązujące przepisy.
W celu uniknięcia konieczności uzupełniania dokumentacji warto skontaktować się z kancelarią jeszcze przed wyznaczeniem terminu podpisania aktu. Po zapoznaniu się z przedmiotem transakcji notariusz wskaże, jakie dokumenty będą wymagane w konkretnej sprawie.
Dlaczego warto wcześniej skontaktować się z kancelarią?
Wcześniejszy kontakt z kancelarią pozwala odpowiednio przygotować się do zawarcia umowy sprzedaży i skompletować wszystkie wymagane dokumenty. Dzięki temu możliwe jest sprawne przeprowadzenie czynności notarialnej oraz ograniczenie ryzyka opóźnień wynikających z braków formalnych.
W przypadku planowanej sprzedaży nieruchomości gruntowej, prawa użytkowania wieczystego, lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zaleca się wcześniejszy kontakt z kancelarią notarialną. Po przedstawieniu informacji dotyczących planowanej transakcji zostaną wskazane wymagane dokumenty, wyjaśniony przebieg czynności notarialnej oraz ustalony dogodny termin sporządzenia aktu notarialnego.
